玉露文学【y6go.com】第一时间更新《北宋社畜浮沉录》最新章节。
第二十九章三章成宪永不移(8)
“不行的，这行不通，效率太低了。”刘老丈头摇的跟拨浪鼓一般说道。
“如何行不通?我看着很行啊。”方翰韬笑眯眯说道。
“之前也不是没这样试验过。”刘老丈说道。
“如果用八个雇工，种二百四十亩地的话，就要分成两班人马，一日能耕种二十亩地，但是如果让他们在同一块田一起耕作，那半天就差不多能种完这块田，然后就得浪费功夫从一块田一起跑到另外一块田去，农忙时节,连吃饭都耽误不起，如何能这么浪费!”
“为什么非得这么死板都堆在一块田耕作，直接分成两班，在不同的田块上耕作，这样不就好了?”黄庭坚好奇的问道。
面对这个问题，刘老丈更是无语，但看着黄庭坚是方府判的徒弟的面子上，只好耐心的讲解他的常识。
“雇来的长工，得主家严密的监督，看着干活，人家才好好给你干，不然没人看着，早都开始耍懒了，白白耗费吃食钱粮。等到锄地的时候就更不好组织了，因为八个长工，每人一日可以锄地四亩，这该怎么安排活计?
黄庭坚不说话了，他基层经验根本没有。另一旁蔡确则问道，
“那为何不雇佣工头来帮你监工呢?这样就很容易解决这些疑难了吧?”
刘老丈嘴一撇，直接反问道。
“如果雇来的工头也按长工来算的话，他咋可能按照我想的那样，严厉的驱策其他长工干活呢?如果这个工头是脱产的，也很站在我这边帮我打算盘，那他的工钱呢?那岂不是把我这省下来的本钱全部耗费干净，得不偿失了。所以说，这天底下种田，一家能亲自种的，也就撑死两百亩最划算，多的田地，只能佃出去收租子，不然就不划算了。”
蔡确隐隐约约知道了答案，转过头来看方朝韬，而旁边的黄庭坚则歪着小脑袋，对方翰韬说了句。
“恩师，这个所谓两百亩，就是之前算学和经济学教的投资收益最优解吗?”
“正是，”方朝韬笑着对黄庭坚说道，转而让刘老丈退下后，对蔡确说道。
”你看，持正，这下子不就清楚了?家里田产两百亩到三百亩的自耕农和小地主，就是咱们着重要拉拢的阶层，以这为准绳，你在看看田土册和红黑蒲，一切是不是豁然开朗了?”
蔡确看着田土册，转而又接过来方翰韬自己亲手写的一篇文章《无锡县农民考察》,对照一看，果然如此。按照方府判的分类，这种需要主人亲自下场种地，再以雇佣的长工为主要劳力的农业生产方式，叫做农场。很显然，一个农场必须要达到一定面积，才会有自家劳力之外去雇佣劳力。
按照方府判的考察报告里展示的案例，在无锡县横林镇的各个村落里，这样主家亲自下场，雇佣长短工为主要劳动力的农场规模，也就是中小型地主，几乎全部是在一百亩到两百亩之间，其他一百来亩，都是租佃出去的
超过二百五十亩的就很少，三百亩的几乎没有。九其是方府判在其中画了统计图，这一百亩到两百亩的区间,这其中的峰值就显得十分刺眼。
而在一处有投靠南禅寺的地主存在的村落里，方府判根据自己走访调查一家朱姓佃农的情况，得知了南禅寺质库的土地经营情况：
通过收取一半的实物地租，然后再利用自然或者人为的灾害引发的季节性贫困，订立了一个典地制度。
基于这个典地制度，贷款给一个村民所典地价的六成或七成钱，从而获得该地的典押所有权，有了典押所有权，他就能出租土地，通常还是租给典出土地的原业主，然后收取该地的地租，作为贷款的利息。如果借方不能依照贷款合约的期限，通常是三年到五年，还清债款的话，南禅寺就可以扣除原来的贷款价格，按照市价买进土地的全部所有权。
这样，就彻底兼并成功，这就是南禅寺的一般做法，全部合法合规。
这个法子实际上能把南禅寺的投资利润率拉高不少，土地典押制度就相当于让南禅寺只付出土地市场价的三分之二，就能获取全额的地租，这样就能提高投资的实际收益，由平常每年地价的7%左右，提升到了10.5%。
更妙的是，由于这是只有土地典押所有权，不是真正的所有权，所以南禅寺不用付赋税，赋税仍然由原来的业主承担，于是这样，利润率又提升了一大截，保守估计，就算按照方翰韬方田均税后，比较合理且轻的税负，都能提高约1%。
当然土地典押只是南禅寺经营连环活动网中的冰山一角，南禅寺传统艺能，垄断了整个无锡县市场区域的金钱借贷。
众所周知，大宋的贷款多半是小额贷，每个月正常的利息是收2.5%到3%,通常采用春借秋还的方法，春天贷出20文的米粮，秋天就要收回25文的米粮。
如果是现钱贷款的利息，通常就是一年30%。大额的贷款，就必须以土地为担保，典押地的法子。
然后南禅寺再利用收来的实物地租，在米粮市场上囤积居奇，无锡粮价正常秋收时节和春荒时节，价格差距达到25%,这样就能套取高利。
于是南禅寺就以一种垄断的地主兼高利贷主，米粮商人等身份于一身，一代人之内，在这个村子里增加了三倍的土地，等方翰韬来的时候，已经拥有全村两千零五十四亩田地之中的三百零四亩又半顷，还有至少八十多亩的典押所有权，独自控制了村中所有租佃地的三分之一。
更多内容加载中...请稍候...
本站只支持手机浏览器访问，若您看到此段落，代表章节内容加载失败，请关闭浏览器的阅读模式、畅读模式、小说模式，以及关闭广告屏蔽功能，或复制网址到其他浏览器阅读！
本章未完，请点击下一章继续阅读！若浏览器显示没有新章节了，请尝试点击右上角↗️或右下角↘️的菜单，退出阅读模式即可，谢谢！