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一年建30多家3层2000平的建筑，时间紧张么？
毋庸置疑，紧张的。
老周实在，人靠谱，办事牢靠负责，偶尔还耍点阳谋，得了江枫任务，就开始琢磨，如何给事儿办好。
节省开支，提高效率，风险控制……
这才是正儿八经的企业高管，哪有啥企业高管天天等着老板追屁股后面拿鞭子抽的？那顶多算个主管。
地产项目他不懂，不懂就要问，问研究生同学，问网易同事，找银行关系，找三方垫资机构仔细打听。
一圈下来，脑海里边渐成脉络，哦，地产项目原来还能这么玩儿，于是第二天到公司，他就找到沈秋华。
“沈姐，商业银行抵押贷款一般能够贷几成？”
“你要贷款？”
“呃，公司新项目。”
“哦，住宅，最高7成，商业建筑，最高5成。”
“有操作空间么？”
“有，拉高评估价。”
“你给仔细说说。”
“你家房子没贷款？”
周大华一愣，我又不买故宫，我贷什么款？
沈秋华见状，想了想，实在不知道周大华了解多少，只能从头说起，“银行将贷款放出去，里边有风险，所以得分摊，这里面就有担保公司，评估公司，都相当国企，其中担保就相当于保险，评估则价值估算，记住，是价值，不是价格……”
“一份贷款申请递交银行，银行会将案子下发，担保公司开始评估风险，通过后出具专业的担保函，继而通知评估公司对抵押物进行价值评估，评估之后再将实时价值对应的价格，出具专业的评估报告递交给银行，银行依据这个发放贷款。”
“所以，评估这个环节就是操作空间？”
“对，对抵押物的评估是价值，价值的影响因素众多，地价，地段，配套设施，如果是商业建筑，还要评估盈利率，增长率，空间很大……
简而言之，一个抵押物的价值永远恒定，但实时价格呈市场化因素波动。”
“那这个操作空间最高能有多少？”
“你这又问了一个不专业的问题。”
沈秋华笑了笑，“操作空间并非越高越好，评估价拉的太高，各种税也交的更多，利息也更多，具体案例具体分析，具体计算，不能一概而论。
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