5月26日。
港府拍卖新财政年度首期2幅土地，第一幅位于粉岭联和墟，底价18亿港元，媒体依据市场行情，预计成交价在28~30亿；第二幅在元朗风琴街，起价4.8亿港元，预计成交价7~8亿港元。
预期的成交价自然属粗略估计，依据是以往的经验，但一切得看拍卖的结果。行业人士大都预测，成交价会高出政府底价的20％至30％。
拍卖结果“爆冷”，在毫无竞争气氛之下，以略高于底价成交。
粉岭的一幅地，成交价为20.4亿港元，比预期的28~30亿港元低了许多；
元朗一幅地，以5.1亿港元成交，也比预期的7~8亿港元低了3成多。
消息传出，股市骤起抛风，其中地产股跌得最凶。
香港各大报章纷纷报道此事，“内幕”渐渐“大白”。
据披露出来的“事实”，香港主要的华商及英资地产商，在拍卖前夕“密聚”于咖啡室，其中有长实的周年茂、新时代的梁真勋、新地郭炳江和陈巨源、新世界梁志坚、恒基温文仪、恒隆陈启宗和袁伟良、太古地产简基富......
人们怀疑发展商在拍卖前已“斟掂数”，但他们事后声称只是就地产商会会务召开会议。
有人对此仍持怀疑，拍卖竞投如战役，拍卖前夕各家都进入临战状态，哪来这份“闲情雅兴”商议与拍卖无关的事？
当天拍卖开始，拍卖官以18亿港元开价（粉岭一幅地），每口叫价加2千港元。开投后竟有8分钟没有买家承价，在拍卖场，无人承价竞价8分钟可用“漫长”一词。其后南丰首先承价，百保利竞价，再后新世界叫价至19.8亿港元。几大竞投财团“咬耳仔”异常忙碌，承价竞价之中，各财团大联合终于完成，最终由南丰出面以20.4亿港元投得。
这幅地的买家有13家发展商，它们是长实、南丰、新时代、新世界、新地、信和、嘉里、恒隆、恒基、太古、百利保、新加坡发展银行、中国海外。其中大古是英资；信和、嘉里、新加坡发展银行是东南亚侨资的在港公司；华夏海外是中资，隶属华夏建设部。
据称整项发展计划总投资约30亿港元，由长实出任项目经理。
第二幅元朗的地拍卖，简直就是第一幅地的翻版。起价4.8亿港元，每口1000港元，只叫了三口便彻底冷场，拍卖官只得以5.1亿港元落槌。第二幅地财团组合数更多，达15个。除上述的13家财团外，庄士企业及广生行亦欣然加盟。
参加拍卖会的采访记者及“观察家”顿时议论纷纷。
有人认为这是发展商以行动向港府摆姿态，切勿以强硬措施冷却楼市，否则会影响卖地收入；亦有人担扰发展商垄断组织买入低地价，可以赚取惊人利润。
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