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七月初旬开始，香江的地产跌至了低谷，市面上到处充斥着便宜的楼宇工业原料，坐在新时代集团办公室的林祖辉，每一天都会笑嘻嘻地看着一份份交易合同。
一份价值3000万的换地权益书合同，也从加拿大的遗产继承人手中追回，单价仅750元每平方尺，廉价的离谱。
此时的新界换地权益书最受冷漠，成为无人问津的存在，这种情况恐怕得持续到年底。当然，有新时代集团的加盟，自然是加入了有力的买主。但若是谁想坐地起价，新时代集团立马转身，市场上的廉价地皮多的是，根本不会溢价收购。
林祖辉溢价收购的物业，都是有名气的优质物业，其主人本来无意马上出售的，想着等地产恢复一点再出售；所以，他不介意溢价一成两成收购，就是溢价三成，他一年后也是稳赚的。
华人置业的办公室。
林祖辉看着一份整理出来的资料津津有味，眼里都是购买的；这份资料是关于置地的非中环物业情况表，即一幢商业大厦、七座商场的情况表。
铜锣湾世界贸易中心大厦位于铜锣湾告士打道280号，楼高38层，楼面面积48万平方尺；地下两层为停车场，14层为商场，58层为茶餐厅、食肆等，938层为写字楼。世贸大厦面对香港海底隧道入口及铜锣湾避风塘，旁边有一家怡东酒店怡和业主，底层则建有行人隧道通往告士打道对面的怡和午炮，该处被评为港岛朗豪坊。
七座商场分别是新港中心商场毗邻海港城，位于东侧、怡东商场北角
光看资料，林祖辉就已经非常眼热了这些商场都拥有很高的零售地位，远不是华人置业之前出售的那个小商场。
铜锣湾世贸中心，堪比和以后的时代广场齐名，只不过时代广场是三幢建筑物而已。
华人置业市场部分析员给出的总价为39亿
大大低于林祖辉的预期，其中世贸大厦给出的价格只有14亿，七幢商场总价才25亿。
分析员当然是以现价来进行估价的，但这个价格报上去，可能西门凯瑟克连林祖辉的面都不会见。
林祖辉将世贸大厦的价格定在155亿，七幢商场物业定在28亿，打算进行报价。这个价格不会有太大的来去，置地也不会狮子大张口，毕竟要附和现在市场的情况。
最坏的可能就是，置地会打算晚点出手，但因为有林祖辉提出收购在前，所以他们依旧会优先考虑华人置业。除非有人加入，并恶意出高价，华人置业才有可能被淘汰。
现在的市场情况是
香江的旅游业将大大的萎靡，商界人士都明白问题的严重性，他们甚至对前景都非常的悲观。基于这种考虑，香江的商场和购物中心，贬值是肯定的。
香江的外资大量撤离，这也是非常明显的，拥有写字楼的业主也明白，租金下跌三成是正常的，重要的是，空置率开始大量增加。整个写字楼的发展，前景非常不明。
所以，此次地产虽然说一年可以恢复过来仅限主角知道，但是写字楼和商场要知道1992年改开开始才会大爆发。
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