裴谦边走边看，同时也在考虑。
这附近竟然有好几家店都在装修，这样一来，高档餐馆选在这附近，暴露的风险会大大提升。
于是前几天看好的那几个地址，就全都废了。
裴谦走着走着，不知不觉间就来到了明云山庄别墅区附近。
看着远处半山腰上若隐若现的别墅，裴谦陷入沉思。
明云山庄这个别墅区，本来就是建在京州市城郊的一座无名小山（或者干脆应该叫小土包）下面，大部分别墅在山脚下，但也有个别的建到了半山腰，也就是所谓的“山顶别墅”。
只不过据裴谦了解，明云山庄的别墅卖得不好，尤其是盖在半山腰上的这些，卖得尤其不好。
至于为什么会卖得不好，主要是两个原因。
第一，别墅几乎没有什么投资价值，因为总价太高，有接盘能力的人太少。
明云山庄属于郊区别墅，要接盘这里，接盘者至少得有一套同等价格的市区房产，而且大部分人也不愿意在郊区常住。
如果买来之后只是用来度假，偶尔住一下，那性价比也太低了。
所以，买了之后很容易砸在手里，除非是那种钱太多的超级土豪，把这个当纯粹的消费品，一般有钱人不会倾向于买这里。
第二，明云山庄这边的山顶别墅是对标国外的那些山庄别墅的，全都是找设计师专门设计，还自带精装修，所以均价比山脚下的别墅要贵上一大截。
甚至还在半山腰上搞了无边界游泳池，突出一个花里胡哨。
然而开卖之后，大部分人却并不怎么买账。
一方面是均价太高，另一方面是，买别墅的土豪基本上对装修都有特殊需求，有些人就是看不上设计师的方案，一定得标新立异。
很多土豪搞出来的布局简直是一言难尽，像什么巴洛克建筑放八仙桌、法式别墅放红木家具、地中海别墅门口放石狮子、庭院放假山挖锦鲤池、中式别墅玩欧洲新古典……
这都是基本操作。
很多土豪买了别墅之后，第一件事就是砸墙砸院改外形，直接把设计师弄好的别墅搞成了自建房，还要搭一堆违建。
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